농지연금은 본인 소유 농지를 담보로 맡기고 매월 연금을 받는 제도입니다. 가입 조건부터 신청 절차, 세금 혜택까지 한 번에 정리했습니다.

먼저 결론

• 자격: 만 60세 이상, 영농경력 5년 이상
• 담보농지: 전·답·과수원, 실제 영농, 2년 이상 보유, 주소지 30km 이내
• 신청: 한국농어촌공사 지사 방문 또는 온라인, 상담은 1577-7770
• 세금: 연금은 비과세, 담보농지는 재산세 감면

가입 자격

기간형은 선택한 기간에 따라 최소 가입 연령이 더 높습니다. 일부 글에는 65세 이상이라고 되어 있지만, 정부24 공식 안내는 60세 이상입니다.

담보농지 조건

신청 절차

1. 사전 상담: 농지은행 홈페이지(fbo.or.kr) 또는 1577-7770
2. 서류 준비와 신청: 한국농어촌공사 지사 방문 또는 온라인, 상시 신청
3. 심사와 농지가격 평가
4. 지원 결정, 약정 체결, 근저당 설정
5. 매월 연금 지급

준비 서류 (정부24 기준)

농지연금지원신청서, 신분증 사본, 주민등록초본, 등기부등본, 부동산종합증명서, 농업경영체등록확인서, 개인정보제공동의서. 지사별로 추가 서류가 있을 수 있어 방문 전에 전화로 확인하세요.

지급 방식

월 수령액은 얼마?

월 지급금은 농지가격, 가입 나이, 지급 방식에 따라 달라지며 월 지급 한도는 300만원입니다. 한 가지 조회 사례로, 66세에 농지 3억원일 때 종신정액형은 월 약 107만원으로 나왔습니다(농지은행 예상연금 조회 인용 사례, 시점에 따라 변동).

세금 혜택

• 연금 수령액 비과세: 대출금 성격이라 연금소득세가 붙지 않는 것으로 안내됩니다.
• 재산세 감면: 담보농지의 공시가격이 6억원 이하이면 면제, 6억원을 넘으면 6억원에 해당하는 재산세를 공제합니다.

지방세 특례는 기한이 있어 변경될 수 있으니 신청 시 다시 확인하세요.

가입 전 주의할 점

• 농지를 방치하거나 훼손하면 지급 정지나 약정 해지 사유가 될 수 있습니다.
• 가입은 무료이지만 감정평가·법무사 보수 같은 비용이 있을 수 있습니다.
• 담보 설정과 상속·해지 조건은 가족과 상의하고 상담 때 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 농지를 사자마자 가입할 수 있나요?

아닙니다. 영농경력 5년 이상이 필요하고 담보농지도 2년 이상 보유해야 합니다.

Q. 근저당이 있으면 안 되나요?

채권최고액이 농지 가격의 15% 미만이면 가입할 수 있습니다.

Q. 신청 기간이 있나요?

상시 신청입니다.